BESTLAGE Freimann – großzügige 1-Zi-Balkonwhg. SONNIG & RUHIG

  • 219.000,00 €
Wohnung Verkauf
BESTLAGE Freimann – großzügige 1-Zi-Balkonwhg. SONNIG & RUHIG
  • 219.000,00 €

Beschreibung

Große, helle Einzimmerwohnung mit 8m² Balkon in absolut ruhiger und grüner Lage von Freimann. Fußläufig zur Isar. VERMIETET!

Ein kleines Juwel, das aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden will!

Die Wohnung besticht durch ihre wunderbare Lage, absolut ruhig und grün.

Sie befindet sich im ersten Stock einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.

Der großzügige Flur bietet viel Stellfläche.

Im Bad mit Badewanne wurde kürzlich ein neuer, elektrischer Warmwasserboiler für Bad und Küche installiert. Geheizt wird mit einer hauseigenen Gas-Zentralheizung. Diese Konstellation hält die Nebenkosten gering!

Vom großen Wohn-Schlafzimmer aus hat man Zugang zu Balkon und Küche. Im Sommer ist der wohnungsbreite Balkon wie ein weiteres Zimmer.

Die Küche mit Fenster beinhaltet eine ältere EBK, welche zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist.

Im Flur und Wohnzimmer wurde Teppich verlegt, in der Küche Linoleum, das Bad ist gefliest. Alle Beläge sind gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß.

Die Fenster sind aus Kunststoff (weiß) und wurden zwischenzeitlich gewechselt.

Eine Kellerabteil und eine Duplex-Garage im Nachbargebäude gehört ebenfalls zum Angebot.

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der große Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Herrliche Lage!

Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kneipen, die Isar, der BR, U-Bahn (U6)… alles fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man den Mittleren Ring und die Autobahn A9 in wenigen Minuten.

Der Englische Garten als besonderes Highlight, in wenigen Gehminuten zu erreichen, ist in diesem Bereich eine naturbelassene Parklandschaft, vergleichsweise menschenleer und weitläufig.

Die Wohnung ist langjährig vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt ab Dez. 2023 € 431,25

Hausrücklagen: ca. € 250.000 !!!

Eigentumsdokumente

Dokumente

Grundriss

Adresse

  • Straße Floriansmühlstraße
  • Stadt München
  • Landkreis München
  • PLZ 80939
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 24, 2024 beim 9:01 am
  • Preis: 219.000,00 €
  • Wohnfläche: 36 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Bad: 1
  • Garage: Duplex: 20000,- €
  • Baujahr: 1961
  • Art: Etagenwohnung
  • Status: Wohnung Verkauf
  • Zimmer gesamt: 1
  • Wohngeld: 189 €
  • Provision: 2,38% vom Kaufpreis
  • Etage: 1. Stock

Weitere Details

  • Objektzustand: Vollständig Renoviert
  • Qualität der Ausstattung: normal

Grundriss

image

Beschreibung:
Räume: 1, Wohnfläche ca.: 36m²,

Energieklasse

  • Energieeffizenzklasse: D
  • Global Energy Performance Index:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

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