Exklusive Gewerbefläche in Lohhof / S1

  • 1.100,00 €

Beschreibung

Exklusive Gewerbe- und Bürofläche mit großen Werbeflächen in gepflegtem Wohn-und Geschäftshaus (Bj. 1972) im Herzen von Lohhof, ca. 10 Gehminuten von der S-Bahnstation Lohhof – S1 entfernt.

Der Laden besteht aus Betonaußenwänden und Rigips-Innenwänden und lässt sich somit individuell aufteilen. Die Fenster sind Alufenster und Sondereigentum. Die weißen Holzinnentüren sind in normaler Ausstattung ausgeführt. Die Eingangstür ist verglast. Der Eckladen besitzt insgesamt ca. 20m eigene Schaufensterfläche. Zum Laden gehören zwei weitere große Werbemöglichkeiten (insgesamt weitere 5m), die der Eigentümergemeinschaft gehören, aber kostenfrei nach Genehmigung genutzt werden können.

Man betritt den Laden von der Sportplatzstraße / Ecke Buchenstraße. Derzeit ist der Laden in drei große Räume aufgeteilt, welche durch die großen Schaufensterfronten alle sehr hell und offen sind. In allen Büros ist schöner Laminatboden verlegt (im hinteren Büro liegt Teppichboden, der aber vom aktuellen Mieter verlegt ist und abgelöst werden könnte). Durch Wegnahme der eingebauten Rigips-Wände könnte ein großer Verkaufsraum entstehen (der Parkettboden ist leider nicht durchgehend verlegt). Die Schalter sind 2010 komplett erneuert worden, ebenso das WC. Der separate Küchenbereich ohne Fenster ist mit einer hochwertigen weißen EBK inkl. Geräten im Mietpreis bereits enthalten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich einer der besten Metzgereien in Unterschleißheim, sowie ein Optiker, Kopierservice, Café, Restaurant, Fahrradladen, Beautysalon uvm. Auf der nahe gelegenen Bezirksstraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Modegeschäfte, Cafés und Restaurants uvm. Mit einer Einwohnerzahl von 27.500 Personen und mit einer Pendlerzahl von mehr als 12.000 Personen hat das im „Speckgürtel“ Münchens gelegene Unterschleißheim eine HOHE KAUFKRAFT. Vor dem Laden sind zahlreiche Kfz-Stellplätze, die Ihren Kunden zur Verfügung stehen. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 1972 erbautes Haus mit sämtlichen Versorgungsleitungen, d. h. Strom-, Wasser und Kanalisation sind vorhanden.

Eigentumsdokumente

Adresse

  • Straße Sportplatzstraße
  • Stadt Unterschleißheim
  • Landkreis Landkreis München
  • PLZ 85716
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am September 21, 2021 beim 9:02 pm
  • Preis: 1.100,00 €
  • Baujahr: 1972
  • Status: Büro
  • Provision: € 2.618,-
  • Kaution: 3 MM Überweisung

Weitere Details

  • Objektzustand: Vollständig Renoviert
  • Qualität der Ausstattung: normal

Grundriss

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Beschreibung:

360° Virtual Tour

Energieklasse

  • Energieeffizenzklasse: D
  • Global Energy Performance Index:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieklasse D
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  • E
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  • G
  • H

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