LUXUS PUR! Erstbezug nach Sanierung – 3-Zi. GARTEN Whg. im Herzen von Ottobrunn

Diese sehr luxuriöse und großzügige 3-Zi.-Wohnung mit 94m² Wohnfläche besticht durch ihren sehr effizienten Grundriss, angenehmen Raumgrößen und durch eine liebevoll, mit ausgewählten Materialien hochwertig durchgeführte Sanierung.

Das geräumige Wohnzimmer mit einer Südost-Ausrichtung ist mit der angrenzenden, absolut ruhig gelegenen, ca. 25 m² großen Terrasse und dem atriumartig angelegten Garten ein besonderes Highlight dieser Wohnung.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Büro / Kinderzimmer, welches straßenseitig liegt und mit einer Türe zur Küche verbunden ist, vervollständigt diese Traumwohnung.

Alle Zimmer bestechen durch sehr große, 3-fach-verglaste Kunststofffenster und individuellem Lichtkonzept.

Zur Sanierung:
In allen Wohnräumen und im Flur ist neuer Eichenparkettboden verlegt. Die Wohnräume haben neue Heizkörper erhalten. Ebenso wurde die komplette Wohnungselektrik und Wasserinstallation erneuert und ein neues Schalterprogramm installiert. Bad und Küche NEU. Elektrische Markise und Rollläden wurden verbaut. Der Einbau der wunderschönen Holztüren mit goldenen Beschlägen runden diese außergewöhnliche Sanierungsmaßnahme ab.

BESSER ALS NEU!

Die neue / unbenutzte Einbauküche inklusive hochwertigen Geräten (Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzug u.v.m.) und wurde perfekt in die große WOHNKÜCHE mit Fenster integriert.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und schwellenfreier Dusche. Das Bad wurde hochwertig mit Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe, einem Handtuchheizkörper und einem sehr edlen Waschtisch ausgestattet. Boden und Wände bestechen mit Feinsteinzeug und großen weißen Wandfliesen. Die bodenebene Dusche mit einem „Rainshower“-Duschkopf und einer Echtglas-Duschabtrennung runden die Badausstattung ab.

Die ca. 25 m² große, teilweise überdachte Südostterrasse mit elektrischer Markise, einem ca. 15 m² großem, eigenen Gartenanteil lässt keine Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Licht.

In der Nachbarumgebung befindet sich eine Tiefgarage, in der man bequem einen Tiefgaragenplatz anmieten kann.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Ottobrunn und ist durch die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Lidl, Ottobrunner Center) sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle, die sich direkt vor der Wohnung befindet, rundet dieses TOP-Angebot ab.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig im Ortszentrum. Ottobrunn bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie das beliebte Schwimmbad “Phoenix-Bad” mit Saunen und Rutschen.
Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich im Umkreis von 1-2 km.

Auch kulturell hat Ottobrunn u.a. mit dem Kulturhaus “Wolff-Ferrari-Haus” sehr viel zu bieten.

Ca. 1,5 km entfernt befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die S7 Richtung München. Die Buslinien 229 (München-Neuperlach-Süd) und 210 halten direkt vorm Haus und binden Sie bestens an U- und S- Bahn an.

Die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 km Entfernung, die A99 in 5 km Entfernung.

Rücklagen 31.12.21 € 29.603,67
jährliche Zuführung € 9.000,–

Sehen Sie sich den 360° Rundgang an!

• Expose
  HERUNTERLADEN