Moderne 3-Zi.-Whg mit sonnigem Westbalkon- ZWEITBEZUG

  • 2.190,00 €
Wohnung Miete
Moderne 3-Zi.-Whg mit sonnigem Westbalkon- ZWEITBEZUG
  • 2.190,00 €

Beschreibung

Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche bzw. über ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 gebauten Wohnhauses. Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise und KfW 55 A+ Standard erstellt. Die ruhige Wohnlage von Karlsfeld/Rothschwaige, in direkter Nähe zum Karlsfelder See, wird Sie überzeugen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss mit Lift, Sie haben somit einen barrierefreien Zugang. Der geräumige Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Eine praktische Abstellkammer schenkt Ihnen hier zusätzlichen Stauraum. Linkerhand gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bietet viel Platz und Wohnqualität. Die hochwertige und moderne Einbauküche kann vom Vormieter für VB 12.000 € abgelöst werden (Neupreis 2022: 17.200 €). Die Einbauküche ist mit Induktionsherd, modernem Dunstabzug, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einer Spüle, einer Spülmaschine und einer Mikrowelle ausgestattet. Die große offene Küche ist im Wohnraum integriert und lässt Ihren persönlichen Küchenträumen keine Wünsche offen. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 12 m² großen, sonnigen Südwest-Balkon, inkl. hochwertiger Markise mit Windsensor. Vom Balkon hat man einen schönen Blick ins Grüne. Schlaf- und Kinderzimmer haben eine praktische Raumgröße. Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und nach Südwesten ausgerichtet, sodass viel Helligkeit in die Räume fällt. Direkt vor dem Haus fließt ein kleiner Bach (Schwaiger Bach). Die Wohnung ist insgesamt mit modernem Vinyllaminat in Holzoptik ausgelegt und verfügt über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, sodass ein morgendliche Stau verhindert wird. Das großes Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das kleinere Gäste-Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung ist mit weißen 3-fachverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Holzinnentüren sind weiß lackiert. Die Wohnung ist zudem mit einer Sprechanlage, SAT-TV und Glasfaseranschluss ausgestattet. In allen Zimmern befindet sich ein TV- bzw. Telefonanschluss. Zur Wohnung gehören noch ein 6m² Kellerabteil mit Licht und Strom und 2 Tiefgaragenstellplätze. Der Allgemeinheit stehen ein Fahrradkeller sowie ein Garten mit Spielplatz im Hof zur Verfügung.
Alle auf den Bildern zu sehenden Möbel können in Absprache mit dem alten Mieter gerne abgelöst werden.

Das charmante 12-Familienhaus besticht durch seine ruhige Lage in grüner Umgebung und schnellem
Anschluss an die Münchner Innenstadt.
Die Bushaltestelle “Karlsfeld, Auwaldstraße” ist mit 60 m Entfernung zu Fuß bestens erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.
In nur vier Minuten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad den Karlsfelder See – Lebensqualität pur!

Eigentumsdokumente

Dokumente

Grundriss

Adresse

  • Straße Münchner Str.
  • Stadt Karlsfeld
  • Landkreis Landkreis Dachau
  • PLZ 85757
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 24, 2024 beim 9:01 am
  • Preis: 2.190,00 €
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bad: 2
  • Garage: Tiefgarage: 130,- €
  • Baujahr: 2021
  • Art: Etagenwohnung
  • Status: Wohnung Miete
  • Zimmer gesamt: 3
  • Nebenkosten: 310,- €
  • Kaltmiete: 1750,- €
  • Heizkosten: in NK enthalten
  • Etage: 1. Stock
  • Kaution: 3 MM überweisung

Weitere Details

  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: luxus
  • Heizungsart: Gas

Grundriss

image

Beschreibung:
Räume: 3, Wohnfläche ca.: 95m², Kaltmiete: 1750 €, Miete gesamt: 2190 €,

Energieklasse

  • Energieeffizenzklasse: A+
  • Global Energy Performance Index:
  • | Energieklasse A+
    A+
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