Perfekte 2-Zi.-Whg. in USH mit Sauna und Schwimmbad – AB SOFORT FREI

– Ruhige 2-Zi.-Wohnung (Baujahr 1973) mit ca. 40 m² und sonnigem Ostbalkon
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (m. Spiegelschrank) und WC
– Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Räumen
– Neuwertige Kunststofffenster, weiße Holztüren
– Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe
– Tolle Sauna- und Schwimmbadlandschaft im Haus
– Sonnige und ruhige Lage

– Optimale Verkehrsanbindung (A9, A92 nach München/Flughafen)
– Busanbindung zur S- u. U-Bahn (S1 Flughafenlinie/U6 Garching)

Die im top-Zustand befindliche Wohnung liegt im 5. OG mit Lift einer sehr gepflegten größeren Wohnanlage.

Sie ist im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche und die Abstellkammer erreichbar sind.
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großer Fensterfront, gelangt man direkt auf den Balkon.

Die offene Wohnküche ist im Wohnzimmer integriert und mit einer praktischen Singleküche inkl. Kühlschrank, 2-Platten-Cerankochfeld und Spüle ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das moderne Badezimmer mit Waschbecken und Spiegelschrank, Badewanne und WC wurde 2016 renoviert und ist grau-weiß gefliest.
Vom Flur aus gelangt man zur praktische Abstellkammer, die Stauraum für z. B. Staubsauger, Getränke bietet.

Die Wohnung ist ausgestattet mit neuwertigen grauen Kunststofffenstern, weißen Holzinnentüren, Kabelanschluss und einer Türsprechanlage. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Zur Allgemeinnutzung stehen ein Fahrradkeller, Waschküche, ein großer Innenhof mit Spielplatz und ein Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung.

Die Wohnanlage „Margaretenanger“ zeichnet sich durch seine sich im EG befindlichen Läden sowie dem Schwimmbad mit Saunabereich für Hausbewohner aus.

Die Wohnanlage ist im Jahr 2011 komplett saniert worden, d. h. Dach erneuert, Außenfassade mit neuer Wärmeschutzdämmung inkl. Neuanstrich und Balkonsanierung, Aufzüge erneuert. Das Schwimmbad und der Saunabereich sind 2021 komplett saniert worden.

Zur S-Bahn-Station fährt regelmäßig ein Bus. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen.

Zu dem Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad. Auch das Naherholungsgebiet “Hollerner See” ist nicht weit entfernt.

Die beliebte Shoppingmeile „Bezirksstraße“ befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erledigen.

AB SOFORT FREIE PÄRCHENWOHNUNG
€ 229.000,– zzgl. € 20.000,- für Tiefgaragenplatz =
Gesamtkaufpreis € 249.000,–

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