Sonnige 2,5-Zi.-Gartenwohnung am Valentinspark USH / S1

  • 449.000,00 €

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich am sehr beliebten Valentinspark und liegt in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage, Bj. 1991. Die Wohnung ist 2017 komplett renoviert worden. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 49,4m² und im KG ca. 20,42m² Wohn-/Nutzfläche (1/2 in der Gesamtwohnfläche angegeben.) Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt zum 31.12.2021 ca. € 225.000,00. Die Zuführung zur Rücklage beträgt jährlich € 190.000,00.

Sie haben die Möglichkeit die Wohnung sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Garten, Küche mit EBK und die Raumspartreppe ins Untergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit weißem Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet und in einen schönen Wohnbereich mit Blick in den eigenen Garten und einem gemütlichen Essbereich unterteilt. Von hier hat man direkten Zugang zur ca. 5m² großen, sonnigen Südterrasse mit Markise und angrenzendem ca. 40 m² großen eigenen Gartenanteil. Bei Interesse kann hier ein Gartentor den eigenen Garten mit dem Gemeinschaftsspielplatz vorm Haus verbinden. Die Küche mit Fenster ist mit einer hochwertigen weißen NOLTE-EBK inkl. Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im EG befindet sich des Weiteren noch das 2017 renovierte Badezimmer und das Kinderzimmer.

Das Bad ist modern weiß gefliest und mit Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Kinderzimmer ist mit hellem Laminatboden und Fußbodenheizung ausgelegt und verfügt ebenfalls über eine 5m² große Südterrasse und Zugang zum Garten. Über die Raumspartreppe, oder den zweiten Eingang im Untergeschoss erreicht man den Hobbyraum (ca. 20 m²). Dieser kann nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden, da er über ein großes Fenster und Fußbodenheizung verfügt. Derzeit wird der Hobbyraum als Schlafzimmer genutzt (s. Foto).

Die Wohnung ist insgesamt mit weißen Kunststofffenstern (Gemeinschaftseigentum) inkl. Rollläden, weißen Holzinnentüren, Kabelfernsehen und einer Türsprechanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Zum Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage gehören ein Fahrradhütte und ein Waschraum mit Münzgeräten.

Die Wohnanlage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur S-Bahn-Station Unterschleißheim S1 (Flughafenlinie) und zu seiner Nähe ins IAZ (Einkaufszentrum mit allen Ärzten) aus. Zu dem Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See und Hollerner See sind es ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Der traumhafte Valentinspark liegt „zum Greifen nah“. Auch der Berglwald ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier laden auch diverse Wege zum Joggen und Spazieren gehen ein. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen. Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren.

Kaufpreis € 449.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 20.000,- = Gesamtkaufpreis € 469.000,-

Eigentumsdokumente

Dokumente

Grundriss
Grundriss

Adresse

  • Straße Edith-Stein-Straße
  • Stadt Unterschleißheim
  • Landkreis Landkreis München
  • PLZ 85716
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am September 28, 2022 beim 2:02 pm
  • Preis: 449.000,00 €
  • Wohnfläche: 60 m²
  • Nutzfläche: 75 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bad: 1
  • Garage: Tiefgarage: 20000,- €
  • Baujahr: 1991
  • Art: Erdgeschosswohnung
  • Status: Wohnung Verkauf
  • Zimmer gesamt: 2.5
  • Wohngeld: 323 €
  • Provision: 2,38% vom Kaufpreis

Weitere Details

  • Objektzustand: Vollständig Renoviert
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fernwärme

Grundriss

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Beschreibung:
Räume: 2.5, Wohnfläche ca.: 60m²,

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Beschreibung:

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Energieklasse

  • Energieeffizenzklasse: D
  • Global Energy Performance Index:
  • A+
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