Sonniges 3- Familienhaus, Bj, 1995 in ruhiger BESTLAGE Garching / U6

Dieses TOP gepflegte 3-Familienhaus im Herzen von Garching ist Ihre Chance auf ein zukunftssicheres Investment.
Die drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken, ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 173m². Eine gärtnerisch angelegte Wohnanlage um das Gebäude, charmante Grundrisse, Balkone und Terrassenanlagen machen das 1995 erbaute Objekt zu einem liebenswerten Ort für verschiedenste Altersgruppen.

Wir möchten Ihnen das Objekt gerne persönlich vorstellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es lohnt sich!

Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt (wurde aber nicht in eine WEG umgewandelt); mit Wohnungsgrößen zwischen 60m² und 80m² sprechen Sie bei eventuellen Neuvermietungen verschiedenste Gruppen an und haben so bestmögliche Chance auf eine konstante Vermietung – der Wunsch jeden Anlegers.

EG:
2-Zi, 64m², Küche mit EBK, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Süd-Terrasse und zweite West-Terrasse und Garten. Zu dieser Whg. gehört im KG ein ca. 18m² großer Hobbyraum und ein Duplexstellplatz.
Mieteinnahme mtl. € 894,70

1.OG
2-Zi, 59m², West-Balkon, weißes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Wohnküche. Zu dieser Wohnung gehört im KG ein ca. 20m² großer Hobbyraum.
und ein Duplexstellplatz
Mieteinnahmen mtl: € 1.130,-

DG:
1,5 Zi, 35m², Bad mit Dusche und Fenster, separate Küche mit EBK. Zu dieser Whg. gehört ein Kfz-Außenstellplatz (derzeit nicht mit vermietet)
Mieteinnahme mtl. € 542,-

GESAMT NETTO KALTMIETE Jährlich € 30.800,- Indexmietanpassung jährlich möglich.

Die Wohnungen sind mit attraktivem Würfelparkettboden und weißen 2-fach verglasten Kunststofffenstern inklusive Rollos ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest, jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet (außer DG -nur Duschkabine). Die Fensterbänke sind aus edlem Carrara Marmor. Den Mietern stehen neben Trockenkellern ein großer Garten zum Entspannen und Relaxen zur Verfügung. Zum Haus gehört eine Duplexgarage und ein Außenstellplatz, sodass alle Wohneinheiten einen Kfz-Stellplatz zur Verfügung haben – ein weiteres Plus für eine effektive Vermietung.
Der äußerst gepflegte Zustand des Hauses und die moderne Ausstattung sind die Basis für die nachhaltige Jahresnettokaltmiete von ca. € 31.000 ,-.

Letzte Sanierung:
2022 Neuanstrich der Fassade
2008 Einbau einer Sonnenkollektoren-Anlage zur Warmwasserunterstützung.

Garching – Bedingt durch die sehr gute Infrastruktur ist die Universitätsstadt zu einem begehrten Standort für renommierte Unternehmen geworden. Der nahegelegene Business-Campus ist mittlerweile Standort für z.B. Osram, Lufthansa CityLine und BMW geworden. Das Haus liegt sehr ruhig in Nähe zum Ortskern. Dies spricht für eine hohe Lebensqualität. Dank der vorhandenen Infrastruktur und Verkehrsanbindung lassen sich Alltag und Freizeit hier ideal verbinden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation (U6) ist nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort ist es eine Station zur TU Garching. Den Marienplatz in München erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Zur BAB A9 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Garching – hier lässt sich´s leben…

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