TOP ANGEBOT – Großzügige 6-Zi.-EFH mit 2 Einliegerwohnungen in Neufahrn/S1

  • 1.495.000,00 €

Beschreibung

Das hier angebotene Haus steht auf einem ca. 706m² großen Grundstück und besteht aus einem ruhigen Einfamilienhaus und 2 Einliegerwohnungen (2-Zi.-Gartenwhg. + 1-Zi.-Whg. mit Duschbad).

Das Haus aus dem Jahr 1970 wurde in den 1980er-Jahren renoviert und ausgebaut. Seitdem ist es in einem gepflegten Zustand gehalten worden.

Man betritt das Haus über einen geräumigen Flur, von dem aus die beiden Einliegerwohnungen und das Haupthaus erreichbar sind. Hier befindet sich ebenfalls der Treppenabgang in den Keller.

Das Haupthaus:
Es ist im Erdgeschoss mit einem Gäste-WC (grau gefliest, mit Waschbecken), in der Küche mit einer weißen MOBILIA-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, einem großem Essbereich mit Kachelofen und einem großen Wohnzimmer mit mehreren Fenstern ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen tollen Blick in den Garten. Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Der ehemalige Terrassenbereich wurde durch eine große Schiebetür abgegrenzt und mit einer Pergola überdacht. Hier befindet sich auch ein zweiter Kaminofen.
Die Küche ist mit einem großen Cerankochfeld (NEFF), einer großen Spüle, einer Spülmaschine (45 cm) und einer großen Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im 1. OG befindet sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Kinderzimmer mit Einbauschrank und ein weiteres großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Bad. Das Bad ist dunkelbraun gefliest und mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Im Bad und teilweise an den Böden besteht Renovierungsbedarf.
Das 1.OG und das Kellergeschoss erreichen Sie über eine schöne Marmortreppe.
Im Kellerbereich befindet sich eine kleine abgegrenzte Einliegerwohnung mit einem Zimmer, separater Dusche und einer separaten Küche (incl. Einbauküche).

Weiterhin befinden sich im Keller eine große Abstellkammer und ein großer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer beheizbarer Hobbyraumund separater Partykeller mit Bar und einem Terrakottaboden (hier befindet sich auch ein weiterer offener Kaminanschluss).
Im separaten Heizkeller befindet sich die „VIESSMANN“ Ölzentralheizung (Bj. 1990, mit 12.000 Liter Öltank) und ein „BEWAMAT“-Wassersystem. Das Haus verfügt über eine „SolarWorld“-Photovoltaikanlage.

Der schöne, umlaufende Garten ist sehr gepflegt und liebevoll mit einem (Früchte tragenden) Pfirsichbaum, einer Riesenmagnolie und einem Feigenbaum bestückt. Hier befindet sich ein weiterer großer und überdachter Terrassenbereich, der zum Grillen einlädt. Ein kleiner Gartenteich mit Goldfischen und Seerosen rundet diesen Bereich ab.

Die attraktive, aufstrebende Gemeinde Neufahrn (über 20.000 Einwohner) liegt zwischen München und Freising und ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen München und den optimalen Autobahnanbindungen an die A9 und A92 sowie dem öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus (regelmäßig zur U6 Garching und S1 Neufahrn). Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Herzstück der Gemeinde ist der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Neufahrn verfügt über ein gutes Bildungsangebot, es gibt eine Grund- und Hauptschule, eine Volksschule und ein Gymnasium. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten, Krippen und einen Hort.

Eigentumsdokumente

Video

Dokumente

Grundrissplan KG
Grundrissplan EG
Grundrissplan 1.OG

Adresse

  • Straße Kettelerstr.
  • Stadt Neufahrn
  • Landkreis Landkreis Freising
  • PLZ 85375
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 30, 2022 beim 2:01 pm
  • Preis: 1.495.000,00 €
  • Wohnfläche: 230.5 m²
  • Nutzfläche: 300 m²
  • Schlafzimmer: 6
  • Bad: 2
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1970
  • Art: Einfamilienhaus
  • Status: Haus Verkauf
  • Zimmer gesamt: 6
  • Wohngeld:
  • Provision: 1,79% des Kaufpreises
  • Grundstücksfläche: 706 m²

Weitere Details

  • Objektzustand: Vollständig Renoviert
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Öl

Ausstattung

Grundriss

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Beschreibung:
Räume: 6, Wohnfläche ca.: 230.5m²,

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Beschreibung:

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