TOP Vermietete 4-Zi.-Wohnung als Wertanlage im Münchner Osten!

  • 369.000,00 €

TOP Vermietete 4-Zi.-Wohnung als Wertanlage im Münchner Osten!

  • 369.000,00 €

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 76m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Hauses. Sie ist in solider Ziegelbauweise errichtet und nach Süden ausgerichtet. Das Wohnhauses besteht aus insgesamt 12 Wohnungen. Eine Besonderheit an dieser Wohnanlage sind die im Untergeschoss des Gebäudes liegenden Garagen, die über eine Abfahrt ebenerdig angefahren werden können. Die Wohnung verfügt einen großen sonnigen Süd-Balkon über die gesamte Wohnzimmerbreite, und ein Kellerabteil. In den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungen am Haus getätigt, so z.B. neue Fenster (Kunststoff weiß) und eine neue Heizungsanlage im Jahr 2019 (Erdgas-befeuert). Die Wohnung ist seit 24 Jahren an eine Dame solide vermietet.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wird von der Mieterin sehr gepflegt und bedarf lediglich baujahrbedingt, einiger Schönheitsreparaturen, wie Erneuerung der Böden und der Bäder.
Bei Betreten der Wohnung gelangt man in den großen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.
Die Wohnung verfügt über 2 kleine Kinderzimmer mit je knapp 10m² – die auch zu einem großen Zimmer zusammengelegt werden können. Die gesamte Wohnung ist 1996 mit neuem Buche-Laminatboden ausgestattet worden.
Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront besonders hell und freundlich. Von hier haben Sie Zugang auf den ca. 10m² großen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die große, helle Wohnküche ist mit einer EBK seitens der Mieterin ausgestattet und wird NICHT mit verkauft.
Das weiß geflieste Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Spiegel inkl. Beleuchtung. Das separate WC ist ebenfalls weiß gefliest und verfügt über Waschbecken und WC. Beide Räume wurden 1996 renoviert.

Zu der Gesamtanlage gehört ein hauseigener Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine.

Die komplette Anlage ist mit einer NEUEN (2019) Erdgas-Zentralheizung und Kabelfernsehen ausgestattet. Alle Räume sind mit weißen Kunststofffenstern (1996) , Holzinnentüren und teilweise Rollos ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein ca. 8m² großes Kellerabteil sowie ein Einzelgaragenplatz.

Haar liegt am östlichen Rand von München und zeichnet sich durch sich durch seine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt per S-Bahn oder in ca. 20 Min mit dem Auto. Der Ort hat ein reges kulturelles und wirtschaftliches Leben, weist zwei große Schulkomplexe auf, dazu ein Gymnasium, eine Musikschule, eine Volkshochschule mit breit gefächertem Angebot, 8 Kindergärten, ein Freibad, zwei Hallenbäder, ein großzügiges Sport- und Freizeitgelände, eine Gemeindebücherei, viele Vereine und drei Jugendfreizeitheime. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und alle Naherholungsgebiete des Münchner Ostens sind leicht zu erreichen. Das Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich in der Unteren Parkstraße, im nördlichen Teil von Haar. Von hier aus haben Sie über die nahe gelegene A99 eine schnelle Anbindung an das Zentrum München, an die Messe und zum Flughafen. Die S-Bahn-Station Haar ist nur knapp 15 Gehminuten entfernt.

!!! TOP KAPITALANLAGE !!

Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt beträgt (Stand 31.12.2018) gesamt
€ 23.793,00
der Anteil für die Wohnung € 3.281,29

Eigentumsdokumente

Adresse

  • Straße Untere Parkstraße
  • Stadt Haar
  • Landkreis Landkreis München
  • PLZ 85540
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Mai 31, 2020 beim 5:03 am
  • Preis: 369.000,00 €
  • Wohnfläche: 76 m²
  • Nutzfläche: 80 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Bad: 1
  • Garage: Garage
  • Baujahr: 1971
  • Art: Etagenwohnung
  • Status: Wohnung Verkauf
  • Zimmer gesamt: 4
  • Wohngeld: 490.5 €
  • Provision: 4,76% vom Kaufpreis
  • Etage: 1. Stock

Weitere Details

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Gas

Grundriss

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Beschreibung:
Räume: 4, Wohnfläche ca.: 76m²,

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