Zur KAPITALANLAGE – 3,5-Zi.-ERBPACHT-Whg. in Unterschleißheim / Nh.S1

  • 399.000,00 €

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage Bj. 1971. Die Wohnanlage (45 WE) zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zur S-Bahnstation Lohhof (Flughafenlinie) und zu seiner Nähe zur Einkaufsstraße “Bezirksstraße” aus. Zum Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See und Hollerner See sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Wohnanlage ist im Erbbaurecht entstanden. Der Erbpachtzins in Höhe von mtl. € 52,85 ist im Wohngeld (€ 415,- (bereits enthalten. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2067. Danach ist eine Verlängerung oder Ablösung des Grundstücks möglich.
Kaufpreis € 379.000,- + € 20.000,- Tiefgarage = Gesamtkaufpreis € 399.000,-

Man betritt die Wohnung über einen großen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hellgrauem Laminatboden ausgelegt. Vom großen Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die überdachte und vollverglaste Südostloggia. Die großzügige Wohnküche ist leer (sie ist derzeit mit einer weißen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet, die jedoch Eigentum der jetzigen Mieter ist). Im geräumigen Flur gibt es die Möglichkeit, sich einen zusätzlichen gemütlichen Essbereich einzurichten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne und Waschbecken inkl. Unterschrank ausgestattet. Hier befindet sich der Anschluss für die eigene Waschmaschine. Das weiß geflieste Gäste-WC mit Waschbecken und WC ist vom Flur aus erreichbar. Zudem befindet sich dort eine praktische Speise-/Abstellkammer. Die Wohnung ist insgesamt mit weißen Kunststofffenstern (Gemeinschaftseigentum), dunklen Holzinnentüren, einer Sprechanlage, sowie Kabelanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein ca. 4 m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Unterschleißheim bietet alles, was eine moderne Stadt ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten, Cafés, Badeseen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm machen die junge Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort. Auch viele namhafte Firmen und Unternehmen von Weltruf haben hier ihren Standort gewählt. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn erreichen Sie den Flughafen.
Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Einkaufsstraße (Bezirksstraße) mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und Ärzten und die in fußläufiger Entfernung liegenden S-Bahnstation „Lohhof“ (ca. 5 Gehminuten – S1 Flughafenlinie) aus. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der B13 sowie auf der A92 und A99 und ist somit optimal angebunden. In der direkten Umgebung befinden sich Kinderspielplätze und ein Kindergarten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine Familie vermietet. Es gibt einen Staffelmietvertrag mit Mieterhöhung von € 60,- alle 2 Jahre. Die Miete wurde zum 01.06.2022 erhöht. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 1.040,-.
Hausgeld € 415,- (inkl. Erbbauzins mtl. € 52,85)

Eigentumsdokumente

Dokumente

Grundriss

Adresse

  • Straße Alexander-Pachmann-Straße
  • Stadt Unterschleißheim
  • Landkreis Landkreis München
  • PLZ 85716
  • Bundesland Bayern
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 27, 2022 beim 5:02 pm
  • Preis: 399.000,00 €
  • Wohnfläche: 84.96 m²
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Bad: 1
  • Garage: Tiefgarage: 20000,- €
  • Baujahr: 1971
  • Art: Erdgeschosswohnung
  • Status: Wohnung Verkauf
  • Zimmer gesamt: 3.5
  • Wohngeld: 415 €
  • Provision: 2,38% des Kaufpreises

Weitere Details

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: normal
  • Heizungsart: Öl

Grundriss

image

Beschreibung:
Räume: 3.5, Wohnfläche ca.: 84.96m²,

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Energieklasse

  • Energieeffizenzklasse: D
  • Global Energy Performance Index:
  • A+
  • A
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  • C
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