Exclusive VILLA in Haimhausen – Moderner Luxus & Familiärer Charme auf 5,5 Zi und 300m²

Diese eindrucksvolle, hochwertig ausgebaute Villa (Baujahr 2000) in bevorzugter Wohnlage Haimhausens besticht durch eine harmonische Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Das lichtdurchflutete Anwesen erstreckt sich über drei vollwertige Wohnebenen (EG, 1. OG, ausgebautes DG) sowie ein großzügiges Kellergeschoss und bietet auf ca. 300m² Wohnfläche das perfekte Wohnerlebnis.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Der großzügige Eingangsbereich mit edlem Granitboden und modernen Glaselementen setzt einen stilvollen Auftakt. Hier befindet sich die praktische Garderobe, von der aus Sie das Haus erschließen.

Das Herzstück der Villa bildet das rund 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Die Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz, während der offene Kamin in kühleren Monaten gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne, weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten (teilweise neu) lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC, der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der direkte Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Über die elegante Granittreppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Das geräumige Elternschlafzimmer mit neuem Vinylboden verfügt über ein eigenes Luxusbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein separates Ankleidezimmer. Zwei weitere Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, und ein modernes Kinderbad mit Dusche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Arbeitszimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder Bibliothek.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Giebelfenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Gästebereich, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort. Die platzsparende Wendeltreppe macht diesen zusätzlichen Wohnraum besonders charmant.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, ein großer Garagenkeller für zusätzliche Stauraummöglichkeiten, ein klassischer Abstellkeller sowie der Heizungsraum mit moderner Haustechnik.

Die Villa verfügt durchgängig über hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster, weiße Holzinnentüren und Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern. Der Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet für Beruf und Freizeit.

Der NEU angelegte Garten und die großzügige Südterrasse mit Markise laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden.

✔ **Premium-Wohngebiet** in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage ✔ Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen ✔

**Top-Anbindung** an München bei gleichzeitiger Idylle

**Verkehrsanbindung im Detail:**
• **A92** in nur 5 Minuten (Anschlussstelle Neufahrn) • **München City** in 25 Minuten erreichbar • **Flughafen Franz Josef Strauß** in 30 Minuten • **S-Bahn** (Linie S1) über Lohhof (Flughafenlinie)

**Besondere Lagevorteile:**
– Fußläufig zu Waldgebieten und Spazierwegen
– Nur 1,5 km zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten
**Einkaufen:**
Supermarkt, Bäcker, Apotheke

Ideal für:
→ Familien, die Sicherheit und Natur schätzen → Berufstätige mit Arbeitsplatz in München → Anspruchsvolle Mieter, die Exklusivität suchen

**Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich.**

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