Exklusive Gewerbefläche in Unterschleißheim – erstklassige Lage mit direkter Nähe zur S-Bahn (S1)

!! SEHEN UND GESEHEN WERDEN !!
Attraktives Gewerbeobjekt mit ca. 100m² Fläche in zentraler Lage in Unterschleißheim, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Linie S1 entfernt – ideal geeignet für Gastronomie.

Die Gewerbeeinheit liegt in einem 1986 erbauten Gebäude und besticht durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich befindet sich im EG und führt in einen großzügigen, offen gestalteten Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Küche mit Einbauküche, welche zu verschenken ist, sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Im EG ist ein Fliesenboden verlegt, der gerne auf Mieterwunsch geändert werden kann. Über eine Tür gelangt man auf die Ost-Terrasse, deren Nutzung bei Bedarf angefragt werden kann.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein großzügig geschnittener Lagerraum befindet. Dieser bietet reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Stauraum und Organisation.

Die große Schaufensterfront garantiert eine hervorragende Präsenz und eröffnet beste Möglichkeiten für eine effektive und aufmerksamkeitsstarke Außenwerbung. Zudem bestehen zwei Optionen zur Anbringung von Werbetafeln.

Zwei Starkstromanschlüsse runden das Angebot ab.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in absolut zentraler Bestlage von Unterschleißheim. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S1 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen optimal gewährleistet

!! Ideal für Gastronomie !!

Sowohl der Bodenbelag als auch der Wandanstrich werden in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter ausgeführt.

Für die ersten 18 Monate wird eine reduzierte Kaltmiete von 1.250 € vereinbart . Anschließend beträgt die monatliche Kaltmiete 1.500 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten sowie der jeweils gültigen Mehrwertsteuer.

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