Goldbach ruft!! Charmantes 2-Familienhaus mit schönem Grundstück und vielen Möglichkeiten

Ein schönes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien und mehrere Generationen!
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße im Markt Goldbach. Mit zwei separaten 3-Zi. Wohnungen, einem ausgebauten Dachgeschoss, großzügigem Garten und Doppelgarage bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Erdgeschoss – 3 Zi. mit Terrasse und schönem Garten
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85m² Wohnfläche. Das gemütliche Wohnzimmer mit klassischem Würfelparkett, zwei weitere Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Essbereich bieten ausreichend Platz für den Familienalltag.

Die vorhandene Einbauküche mit Geräten (ohne Spülmaschine) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Waschbecken, das WC ist separat untergebracht.
Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten lädt zum Entspannen ein.

Obergeschoss – 3 Zi. mit schönem sonnigen Südost Balkon
Auch die Wohnung im 1.OG bietet ca. 85m² Wohnfläche und eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung.
Neben dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern stehen eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung.
Der großzügige Südostbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Ideen
Das Dachgeschoss bietet ca. 40m² ausgebaute Fläche mit einem großzügigen Studio und separatem Tageslicht-Duschbad. Zwei weitere Speicherräume ergänzen das Platzangebot.
Ob Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Denkbar wäre auch die Einrichtung einer zusätzlichen Küche und eines eigenständigen Wohnbereichs.

Ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen wachsen kann.

Die beiden Wohnungen können individuell renoviert und weiterhin getrennt genutzt werden. Alternativ bietet sich im Rahmen eines größeren Umbaus die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich zu gestalten.

Das Haus verfügt über eine solide Ziegelbauweise, Raumstruktur und bietet Gelegenheit, Ausstattung und Wohnkomfort im Zuge altersbedingter Renovierungsarbeiten an heutige Wünsche anzupassen. Insbesondere im Dachbereich und in einem Kellerraum sind bekannte Feuchtigkeitsschäden zu berücksichtigen.

Besonders schön ist der großzügige, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und eingewachsener Bepflanzung – ein herrlicher Platz für Kinder, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Grünen.

• Baujahr 1965
• Zwei separate 3-Zi. Wohnungen mit jeweils ca. 85m²
• Zusätzlich ca. 40m² ausgebaute Dachgeschossfläche
• Zwei Einbauküchen inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten
• Wohnzimmer mit klassischem Würfelparkett bzw. Terracottafliesen
• Weitere Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
• 3 Tageslichtbäder: EG mit Wanne und Dusche, OG mit Wanne, DG mit Dusche
• Separate WCs im EG und OG
• Südostterrasse mit Gartenzugang
• Südostbalkon im Obergeschoss
• Zweifach verglaste Schüco-Aluminiumfenster älteren Baujahres mit Rollläden
• Öl-Zentralheizung älteren Baujahres
• SAT-TV und Sprechanlage
• Holzinnentüren
• Voll unterkellert
• Zwei Hobbyräume, teilweise beheizbar
• Große Waschküche mit separatem Außenzugang
• Separater Heizungsraum
• Zwei zusätzliche Speicherräume im Dachgeschoss
• Großer, gepflegter Garten mit altem Baumbestand
• Geräumige Doppelgarage ohne mittlere Trennwand für zwei Fahrzeuge
• Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet
• Altersbedingter Renovierungsbedarf und einzelne notwendige Instandsetzungen

Goldbach vor den Toren Aschaffenburgs bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Ein besonderes Highlight liegt nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt: ein großzügiges Kinderparadies am Ortsrand mit abwechslungsreichen Klettermöglichkeiten, Basketball- und Fußballfeld sowie einer BMX-Strecke. Hier finden Kinder und Jugendliche viel Platz zum Spielen, Toben und für gemeinsame Abenteuer.

Die nahegelegenen Spessartwälder laden zu Familienausflügen und Radtouren ein. Dank der guten Anbindung an die A3 sowie nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet lassen sich Familienleben und Beruf optimal verbinden.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame mit Hund vermietet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 750€.
Die Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche. Ein verbindlicher Auszugstermin liegt derzeit jedoch nicht vor.
Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Verkauf vom Käufer übernommen.

Sonstige Hinweise
Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Zweifamilienhauses überzeugen!

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