Ihre OASE im Bayerischen Wald – Traumhafte Villa mit Pool und Bergblick

Die exklusive Villa (Bj. 2018) mit Süd-Hanglage in Untergrießbach bietet auf 240 m² Wohnfläche -mit atemberaubender Aussicht auf die Hügel des Bayerischen Waldes- das perfekte Wohnerlebnis. Das lichtdurchflutete Anwesen erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ist perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare.

Sie betreten die Villa ebenerdig über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich (mit großem Einbauschrank) und gelangen von dort durch eine Glastüre in den großzügigen Essbereich mit offener Küche und das direkt angrenzende Wohnzimmer.

Der Küchenbereich ist mit einer weißen Hochglanz-EBK der Fa. Häcker ausgestattet und beinhaltet Induktionsherd, Spülmaschine, Dampfgarer mit Wärmeschublade und einen edlen Weinkühlschrank; sie ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen und angrenzendem Balkon bietet einen tollen Blick auf den Garten mit Pool und 6 wetterbeständigen Palmen.

Über den Flur gelangen Sie in das Gäste-WC (mit Fenster) und eine Abstell-/Speisekammer (mit Zugang zum Speicher). Eine Video-Sprechanlage ist ebenfalls im Flur zu finden.

Eine schöne Vollholztreppe verbindet die beiden Geschosse, und führt Sie zur 60m² großen Terrasse, dem beheizbaren Pool (mit Gegenstromanlage) und in den liebevoll angelegten Garten.

Im UG (durch die Hanglage EG) befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großer begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres Gäste-WC mit Fenster und das grau geflieste Hauptbad (mit großem Fenster, Badewanne, Regendusche, abgegrenztem WC und Waschbecken mit Spiegelschrank).

Ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer befindet sich am anderen Ende der Räumlichkeiten; über den Flur sind auch die Technikräume, die Waschküche (mit Gastherme) und 2 weitere Abstellräume zugänglich.

Eine zusätzliche Küche (inkl. Geräten) mit gemütlichem Essbereich separiert diese beiden Bereiche.

Durch die Terrassen-Schiebetür gelangt man in den Außenbereich der Villa. Die große Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz und einzigartigem Ausblick macht den Aufenthalt im Freien zu einem ganz besonderen Erlebnis. Der in den Boden eingebaute Pool (6x4m) und die 6 anliegenden Palmen vermitteln ein außerordentliches Luxusgefühl. Im Garten der Villa befinden sich 2 Gartenhütten und eine kleinere Terrasse – optimal als Liegeplatz.

Vor dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse mit Sitzmöglichkeit und kleinem Kräutergarten (unter der Terrasse verborgen ist ein großer Regenwassertank mit Wasseranschluss).
Direkt angrenzend ist die große Garage mit Dachspeicher zu finden.
Das Anwesen hat 2 Stellplätze in der Garage und einen vor dem Garten.

Technische Highlights:
* Photovoltaikanlage (Strom)
* Solaranlage (Warmwasser)
* Glasfaseranschluss
* SAT-TV
* Video-Sprechanlage
* LAN Anschluss in den Zimmern
* Regenwasserzisterne
* überdachter Pool mit Gegenstromanlage

Das Anwesen befindet sich am Rande von Untergriesbach, dessen Ortskern nur ca. 300m entfernt und bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen stehen zur Verfügung.
Von der guten Verkehrsanbindung an Passau und Hauzenberg profitieren nicht nur Berufspendler.
Eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe!

Kaufpreis Haus € 595.ooo,-
Kaufpreis Garage € 30.ooo,-
GESAMTKAUFPREIS € 625.ooo,-

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