Modernes Wohnglück für die ganze Familie – Neuwertige 4-Zi.-GARTENwhg. mit zwei Bädern & TG

Diese moderne 4-Zi-EG Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 101 m² Nutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 (KfW-70). Ein Aufzug sowie der barrierefreie Zugang sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Räume der Wohnung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Süd-Ost-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie den direkten Zugang zum großzügigen Innenhof mit Kinderspielplätzen.

Die offene Küche ist mit einer hochwertigen EBK inkl. Markengeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen in den Wohn- und Schlafräumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Hochwertige Fliesen, Parkettböden in den Schlafräumen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Dreifach verglaste Kunststofffenster, Plissees, Rollläden, Glasfaseranschluss und Sprechanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung. Beheizt wird die Wohnanlage umweltfreundlich über Fernwärme-Geothermie.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Baujahr 2014, KfW-70-Standard
* Ca. 96 m² Wohnfläche, ca. 101 m² Nutzfläche
* Sonnige Süd-Ost-Terrasse mit Gartenanteil
* 4 Zimmer
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Parkett in Schlaf- und Kinderzimmern
* Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dreifach verglaste Kunststofffenster
* Plissees und Rollläden
* Glasfaseranschluss
* Sprechanlage
* Fernwärme/Geothermie
* Barrierefreier Zugang und Aufzug
* Tiefgaragen- und Außenstellplatz
* Kellerabteil mit Strom und Licht
* Fahrradraum
* Zwei Kinderspielplätze
* Bezugsfrei ab Oktober 2026

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Unterschleißheim. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv sind die beiden Spielplätze innerhalb der Wohnanlage, die Kindern viel Raum zum Spielen bieten. Der nahe gelegene “Unterschleißheimer See”, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die S-Bahn (Lohhof – S1) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Über die B13 sowie die Autobahnen A92 und A99 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

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