Sonniger Familientraum mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in USH / S1

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe.

Von hier führt der Weg in die große Wohnküche mit Fenster, ausgestattet mit einer älteren, aber gepflegten Holz-Einbauküche inkl. Eckbank (im Kaufpreis enthalten).

Eine Glastüre öffnet sich zum hellen, weitläufigen Wohnzimmer, das neben
dem gemütlichen Essbereich einen direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse bietet. Diese ist mit einer Pergola überdacht und lädt zum Verweilen ein -mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der große Garten verfügt über zwei praktische Gartenhütten -ideal um Fahrräder oder Gartengeräte bequem zu verstauen. Zudem führt ein großer seitlicher Gartenweg entlang des Hauses zur Vorderseite, wo sich der Vorgarten befindet.

Im Flur verbindet eine edle Holztreppe die Etagen. Im 1.OG stehen drei gut geschnittene Zimmer -zwei davon mit hochwertigem Würfelparkett- sowie ein großzügiges Badezimmer (1998 renoviert, mit Badewanne, WC und Waschbecken) zur Verfügung.

Das Schlafzimmer mit neuwertigem Laminatboden hat Zugang zum Balkon, der das Raumangebot mit zusätzlichem Freiraum ergänzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio mit großem Dachflächenfenster und separatem WC -ein vielseitig nutzbarer Bereich, ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
(Über eine zusätzliche Treppe gelangt man in den nicht ausgebauten Dachspeicher).

Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzflächen: einen großen beheizbaren Hobbyraum, eine Waschküche mit Waschbacken und Dusche sowie einen Abstellraum.

Die 2024 NEU eingebaute Gasheizung sorgt zuverlässig für Wärme; sämtliche Fenster wurden auf den neusten Stand gebracht und sind mit modernen Rollläden ausgestattet. Damit verfügt die Immobilie über eine solide Bausubstanz und wesentliche energetische
Verbesserungen.

Teilweise entsprechen die Gäste-WC’s und Bodenbeläge nicht mehr dem heutigen Geschmack und sollten ggf. erneuert werden -hier bietet sich die Gelegenheit, den Ausbau ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
(Die Elektrik sollte ebenfalls überarbeitet werden).

Die Lage in Unterschleißheim überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten sowie alle Schularten – von der Grundschule über Hauptschule und Realschule bis hin zum Gymnasium – befinden sich fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großes Plus: Mit dem Bus gelangen Sie direkt zur S-Bahn in Unterschleißheim sowie zur U-Bahn-Station in Garching, wodurch eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zur TU Garching besteht.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Valentinspark, einer der größten und schönsten Grünanlagen in Unterschleißheim. Hier laden weitläufige Wege, Spielplätze, Wiesen und Teiche zu
Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein – ein wertvoller Freizeit- und Naturraum direkt vor der Haustür.

Kaufpreis Reiheneckhaus € 779.ooo,-
Kaufpreis Einzelgarage. € 20.ooo,-
GESAMTKAUFPREIS €. 799.ooo,-

Für die Erhaltung der Gemeinschaftsflächen, Garage, Wege, Spielplatz etc. werden jährlich € 640,- fällig.

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