TOP Geschäftsräume für IHREN ERFOLG – Büro-Praxis-Laden im Herzen von PASING

Diese hochwertige Gewerbeeinheit bietet Ihnen nicht nur den perfekten Rahmen für ein Gewerbe mit Anspruch, sondern gleichzeitig auch eine exklusive Lage in München, kombiniert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum und einer ruhigen Atmosphäre. Dies schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in einem stilvollen Umfeld.

Diese attraktive Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1997 bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen und erfolgreichen Geschäftsbetrieb – sei es im Bereich Kosmetik, Hörgeräteakustik, Praxis, Beratung oder ruhiges Gewerbe mit Kundenkontakt.

Schon der repräsentative Eingangsbereich schafft einen positiven Eindruck. Auf rund 97 m² erwartet Sie ein heller, offen gestaltbarer Raum, der dank großflächiger weißer Kunststofffenster mit viel Tageslicht durchflutet wird und ein modernes, hochwertiges Ambiente schafft.

Der Boden im Hauptbereich wurde vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Industrievinylboden in eleganter Holzoptik ausgestattet – pflegeleicht, robust und stilvoll zugleich.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der separate Lagerraum im Kellergeschoss (ca. 16 m²). Er verfügt über Fenster, Licht und Strom und ist sowohl direkt über eine Treppe vom Verkaufsraum als auch über das Kellergeschoss bzw. die Tiefgarage erreichbar – ideal für eine komfortable und flexible Nutzung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine separate Küche mit Fenster sowie einer modernen, grauen Einbauküche inklusive Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Zwei-Platten-Herd – im Preis inbegriffen.

Das stilvolle WC, elegant mit Marmorfliesen gestaltet, rundet das Gesamtbild ab und bietet auch im Sanitärbereich eine hochwertige Ausstattung.

Dank schnellem Glasfaseranschluss sind Sie technisch bestens aufgestellt und für alle modernen Geschäftsprozesse optimal gerüstet.

Der Stadtteil Pasing zählt zu den gefragtesten Lagen in München und überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Für Unternehmen bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen – sowohl hinsichtlich Erreichbarkeit als auch in puncto Lebens- und Arbeitsqualität.

Der nahegelegene Bahnhof Pasing fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum, das Umland sowie überregionale Ziele. Zahlreiche S-Bahn-Linien, Regional- und Fernzüge sowie mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die zur Mittagspause oder zum geschäftlichen Austausch einladen. Der idyllische Pasinger Stadtpark bietet zudem Raum für Erholung im Grünen – ideal für eine entspannte Auszeit.

Die Einheit wurde hochwertig renoviert und ist ab sofort bezugsfertig. Sie eignet sich ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – etwa im Bereich Kosmetik, Hörakustik oder andere Dienstleistungen mit ruhigem Charakter.

Bitte beachten Sie: Friseurbetriebe, Gastronomie sowie der Verkauf von Lebensmitteln sind ausgeschlossen.

Mietpreis + 19% MwSt. = Gesamtpreis

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