TOP Kapitalanlage – 2 -Zi. Hausmeisterwohnung mit Südwest Blk. in USH/Nh. S1

**Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in attraktiver Wohnanlage**
**Objektbeschreibung:**
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60 m² überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung sowie ihren tollen Grundriss.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in einer lebendigen Wohnanlage suchen.

**Ausstattungsmerkmale:**

– **Wohnküche:** Die gemütliche Wohnküche verfügt über ein Fenster und eine weiße Einbauküche inkl. Geräten, die an den aktuellen Mieter verschenkt wurde.

– **Badezimmer:** Das Bad ist weiß gefliest und wurde mit einem neuen WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

– **Bodenbeläge:** Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgelegt, der pflegeleicht und stilvoll ist.

– **Fenster & Türen:** Graue Kunststofffenster (2-fach verglast) mit praktischen Rollos und weiße Innentüren sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

– **Balkon:** Der sonnige Südwest-Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein kleiner Pflanzstreifen vor dem Balkon kann liebevoll oder gesund bepflanzt werden.

– **Praktische Extras:** Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, und die Wohnung verfügt über DSL-Internetanschluss sowie eine Sprechanlage.

**Besonderheiten der Wohnanlage:**
Die Wohnanlage bietet eine Vielzahl an attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis machen:
– Pool und Sauna für Entspannung und Wellness
– Sportraum für Fitnessbegeisterte
– Spielplatz für Familien mit Kindern
– Wäschetrockenmöglichkeit im Garten

**Mietverhältnis:**
Die Wohnung ist derzeit an den Hausmeister der Wohnanlage für 940 € pro Monat vermietet. Dies bietet eine sichere Mieteinnahmequelle für Kapitalanleger.

**Zusätzliche Features:**
– Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
– Ein beweglicher Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

**Lage:**
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl Erholung als auch Alltagskomfort bietet.

**Ihre Chance:**
Diese Wohnung vereint Modernität, Komfort und eine attraktive Renditechance. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fußläufig erreichbar gibt es eine Busanbindung zur S-Bahnstation Unterschleißheim (Linie S1-
Flughafenlinie) oder zur U6 nach Garching. Zu den Naherholungsgebieten Unterschleißheimer See und
Hollerner See sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad.

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