TOP Kapitalanlage – Obermarkt – namhafter Mieter – langfristig vermietet

Die Filiale wird bereits seit 30 Jahren an einen namhaften Metzger vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage. Das Mietverhältnis wurde als Indexmietvertrag mit Option zur Verlängerung geschlossen.
Die aktuelle Miete beträgt 2.282,05€, die Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt 810€.

Die Ladeneinheit befindet sich, als Teil einer WEG, in perfekter Lage in einer Straße mit regem Kundenverkehr in Wolfratshausen im Landkreis Bad Tölz.
Das Gebäude selbst ist denkmalgeschützt, mit Satteldach, das im Kern auf das 16. Jahrhundert zurückgeht.

Die Wohnungs- und Teileigentumsanlage wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut.

Ursprünglich erbaut vom Grafen von Wolfratshausen, lassen sich die 20 bisherigen Eigentümer (darunter vier Bürgermeister) des Gebäudes bis zum Dreißigjährigen Krieg im 17. Jahrhundert zurückverfolgen. Die Hausnamen “Gasthof zur Post” (wo 1750 erstmals Bier ausgeschenkt wurde) und “Empacherhaus” lassen auf die große Bedeutung für die Wolfratshausener Geschichte schließen.

Die Fläche ist unterteilt in ca. 82m² Verkaufsfläche, insgesamt beträgt die Größe ca. 136m².
Im hinteren Bereich befinden sich ein Lager, ein Vorbereitungsraum, ein Raum für das Personal und zwei WCs.

Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz im Hinterhof für das Personal oder kleinere Lieferantenwägen.
Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es ausreichend vor der Tür und in der gesamten Straße.

Da sich verschiedenste Läden wie, eine Eisdiele, Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Kinderspielzeuggeschäfte oder Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe befinden, herrscht konstant Kundenverkehr. Ganz besonders in der Mittagszeit ist die Metzger Filiale ein beliebter Ort.

Die Lage ist auch für öffentliche Verkehrsmittel ideal, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof und die nächste Autobahn sind jeweils in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Gerade für Lieferanten also eine ideale Anbindung.

Kaufpreis Laden 529.000€ +
Kaufpreis Stellplatz 20.000€=
GESAMTKAUFPREIS 549.000€

Das Hausgeld beläuft sich auf rund 1.230,00 € monatlich, wovon ein Großteil vom Mieter getragen wird. Ihr Anteil würde sich erfahrungsgemäß auf ca. 2000€ pro Jahr belaufen.

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