TOP renovierte DHH mit 6 Zi. + Hobbyraum, Südwestbalkon und Traumgarten in USH /Nh. S1

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten.
Eine große Pergola schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien. Unter dem derzeit verlegten Laminatboden im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Parkettboden, der allerdings abgeschliffen werden muss.

Die separate Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ausgestattet ist sie mit einer hochwertigen “Ballerina” Marken- Einbauküche in weißem Hochglanz mit Acrylfronten, schwarzer Granit- Arbeitsplatte (Nero Assoluto), Bora Induktionskochfeld (80 cm), Siemens Backofen sowie Miele Geschirrspüler.
Diese TRAUM Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Böden wurden 2025 mit modernem dunklen Vinyl-Laminat erneuert. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen und sonnigen Südwest Balkon.

Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und bietet eine große begehbare Dusche, WC, Waschtisch sowie praktische Einbauschränke.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit hellem Laminatboden. Zusätzlich befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Der nicht ausgebaute Abstellbereich im Dachspeicher bietet wertvolle zusätzliche Lagerfläche.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit.
Neben einem Vorratskeller, Heizungsraum und einer separaten Waschküche steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Teppichboden und neuen Fenstern zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Einzelgarage mit Stromanschluss und Licht.

Highlights:
– Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage Nh. Valentinspark
– Grundstück ca. 346m²
– Wohn- Nutzfläche ca. 223m²
– 6 Zimmer
– 2 Bäder + Gäste-WC im Erdgeschoss
– hochwertiger Wohnküchenbereich mit Essbereich
– Markeneinbauküche mit Granit Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
– sonnige Südwestterrasse mit überdachtem Freisitz und gepflegtem Garten
– Weiße Holz-Innentüren
– Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden
– Vaillant Gasheizung (Bj. 2009)
– Moderne, renovierte Badezimmer mit erneuerten Edelstahlwasserleitungen
– Videoüberwachung des Hauses
– Einzelgarage mit Stromanschluss (3,7m breit und ca. 6m lang)

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage (in der Nähe des Valentinsparks) in Unterschleißheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S1 sowie die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München zum Flughafen sowie in das Umland.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu den weiterführenden Schulen (wie Realschule und Gymnasium) machen diesen Standort für Familien mit bis zu 4 Kindern besonders attraktiv.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Vereinbarung auch kurzfristig verfügbar.

Kaufpreis Haus € 975.ooo,-
Kaufpreis Einzelgarage € 25.ooo,-
Gesamtkaufpreis € 995.ooo,-

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