Zentral wohnen, ruhig schlafen – 45m² im Rückgebäude in der Isarvorstadt

Zur Vermietung steht eine ca. 45 m² große 1-Zi. Whg. im Erdgeschoss eines Rückgebäudes in der Bavariastraße in München-Isarvorstadt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900.

Die Wohnung liegt zum begrünten Innenhof und ist dadurch trotz der zentralen Stadtlage angenehm abgeschirmt. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Schlafen sinnvoll voneinander zu gliedern. Eine Schlafnische ermöglicht dabei eine optische Trennung vom übrigen Wohnbereich.
Die große Fensterfront sorgt für Tageslicht und gibt den Blick in den Innenhof frei.
Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer roten Einbauküche ausgestattet. Ein separater Backofen kann gerne für € 100,- vom Vormieter abgelöst werden.

Das kompakte Duschbad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.

Die Waschmaschine findet Platz im Regal im Flur und kann ebenfalls für € 150,- vom Vormieter abgelöst werden.

KEIN KELLER.

Im Innenhof kann gerne ein Tisch mit Stühlen aufgestellt werden.

Für Fahrräder besteht eine Abstellmöglichkeit.

• ca. 45 m² Wohnfläche
• 1 großzügiger Wohn-/Schlafraum
• separate Schlafnische
• Erdgeschoss im Rückgebäude
• Einbauküche
• Duschbad mit WC und Waschbecken
• Laminatboden im Wohnbereich
• Kunststofffenster
• kleiner Terrassenbereich im Innenhof
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Ofenheizung

Die Wohnung befindet sich in der Bavariastraße 10, unmittelbar südlich der Theresienwiese in der Münchner Isarvorstadt. Die Lage verbindet eine sehr gute innerstädtische Infrastruktur mit der vergleichsweise geschützten Situation im Rückgebäude.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station Poccistraße mit den Linien U3 und U6 liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 590,00 €
Nebenkosten: 100,00 €
Heizkosten: 120,00 €
Gesamtmiete: 810,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Bezugsfrei: ab 01.09.2026

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der näheren Umgebung separat anzumieten. Alternativ kommt ein Anwohnerparkausweis für das umliegende Parklizenzgebiet in Betracht, sofern die persönlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt sind.

Hinweis: Die Wohnung wird mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren vermietet.

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