Attraktive vermietete 3-Zi. Wohnung mit Balkon in Unterschleißheim / Nh. S1

Wir präsentieren Ihnen eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines dreistöckigen Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung wurde 1968 erbaut und befindet sich im baujahrtypischen, gepflegten Zustand. Die langjährige Mieterin (seit 54 Jahren) sorgt für eine zuverlässige Mieteinnahme.
Die 82jährige Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer kleineren Wohnung.

✔ **Wohnfläche:** 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
✔ **Balkon:** Sonniger Südost-Balkon ✔ **Keller:** 6 m² mit Licht & Strom
✔ **Parken:** Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
✔ **Baujahr:** 1968 (Fenster: Kunststoff, weiß, Baujahr 1987, zweifach verglast)
✔ **Ausstattung:** Beiger Teppichboden, Holztüren, SAT-TV-Anschluss, Sprechanlage
✔ **Mieteinnahmen:** Warmmiete 798 € (langfristige Vermietung)

**Raumaufteilung & Besonderheiten:**
– **Großes Wohnzimmer** mit Fensterfront und Zugang zum Balkon
– **Schlaf- und Kinderzimmer** in komfortabler Größe
– **Bad** mit grüner Fliesenoptik, Badewanne & Platz für Waschmaschine
– **Separates WC** mit Waschbecken
– **Praktischer Einbauschrank** im Flur als Stauraum
– **Wohnküche** mit Fenster & alte Holzmöbeln (inkl. Spüle, im Kaufpreis enthalten)

**Gemeinschaftliche Nutzflächen:**
– Trockenraum
– Fahrradkeller
– Großer Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Seitenlage im Gewerbegebiet von Unterschleißheim**, mit guter Anbindung an München (S-Bahn Nähe) und lokaler Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der nah gelegenen Bezirksstraße.

**Investitionschance:**
– Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Mieterin
– Guter Grundriss mit Potenzial für Modernisierung
– Keller & TG-Stellplatz als praktische Extras

**Kontakt & Besichtigung:**
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne unterbreiten wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

*Provision: 1,9 % + 19% MwSt. vom Kaufpreis*

*Änderungen und Irrtümer vorbehalten.*

*Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, basierend auf Eigentümerangaben.*

Heizungserneuerung 1997

KAUFPREIS WOHNUNG € 379.ooo,-
KAUFPREIS Tiefgarage € 20.ooo,-
GESAMTKAUFPREIS € 399.ooo,-

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