“Ruhig & grün” 3-Zi. Whg. in parkähnlicher Anlage – mit großem Balkon + stabiler Vermietung / Nh. S1

Diese gepflegte und charmante 3-Zi. Whg. befindet sich im 1.OG MIT LIFT eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in Unterschleißheim. Die Wohnung besticht durch einen intelligent durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen sonnigen Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auf rund 72m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.
Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder modernes Homeoffice.
Eine Einbauküche gehört NICHT zum Angebot. Die aktuell vorhandene Küche gehört dem derzeitigen Mieter.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Eine praktische Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und bietet einen schönen Eingangsbereich.

Großzügige weiße Kunststofffenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit.

Ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil mit ca. 10m² schafft zusätzlichen Stauraum.

Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 1. OG.

Die derzeitige Vermietung macht diese Immobilie besonders Interessant für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer gefragten Region im Großraum München suchen.

Nutzen Sie die Chance auf eine wertstabile Immobilie mit attraktivem Zukunftspotenzial.

Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage in der Mistralstraße, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer angenehmen Parkanlage.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Zweimal in der Woche findet auch ein toller Wochenmarkt in Fußnähe statt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in der Umgebung – attraktiv für Familien.

Die S-Bahn-Station Unterschleißheim S1 ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Autobahnen A 92 und A 99 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Anbindung in alle Richtungen.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie der nahe gelegene Unterschleißheim-See, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kaufpreis Wohnung € 399.ooo,-
Kaufpreis TG Einzelbox 1. € 20.ooo,-
Kaufpreis TG Einzelbox 2. € 20.ooo,-
GESAMTKAUFPREIS WOHNUNG & 2xTG =
€ 439.ooo,-

Wohngeld Wohnung : € 357,51 (Rücklage € 90,75)
Wohngeld Tiefgarage 1: € 33,49 (Rücklage € 20,-)
Wohngeld Tiefgarage 2: € 32,06 (Rücklage € 20,-)

Die bisherige monatliche Miete beträgt:
€ 1049,72 + NK € 170,- = € 1.249,72

Die Wohnung ist seit März 2018 an eine Familie vermietet, die gerne noch in der Wohnung leben würde. Eine Absprache bei Eigenbedarf ist möglich.

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