Sonnige 1-Zi.-Whg. Mit SAUNA und POOL – AB SOFORT FREI

**Sonnige 1-Zimmer-Wohnung „Am Margaretenanger“ in Unterschleißheim**

**Objektbeschreibung:**
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 1-Zi.-Wohnung mit 34 m² Wohnfläche im 1.OG mit Lift, eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage und bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einem festen Stellplatz in der Tiefgarage, einem Kellerabteil und einem schönen, großzügigen Balkon ist diese Wohnung ideal als Ihr NEUES ZUHAUSE geeignet.

**Ausstattung:**
– Wohnfläche: 34 m²
– Zimmer: 1 Zimmer mit praktischer Schlafnische und Küchenbereich
– Balkon: Großzügiger Nordost-Balkon mit Platz für vier Personen und kleinem Pflanzbereich
– Küche: Weiße Einbauküche mit Elektroherd (2 Kochplatten), Spüle und Kühlschrank mit Gefrierfach
– Bad: Hellgrau gefliestes Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne
– Bodenbelag: Laminatboden im Wohnbereich
– Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Türen: Weiße Innentüren
– Technik: DSL-Anschluss und Sprechanlage
– Parken: Fester Stellplatz in der Tiefgarage mit halbautomatischem Park-System
– Keller: Kleines Kellerabteil zur Lagerung

**Besonderheiten der Wohnanlage:**
– Modernisierter Sauna- und Poolbereich
– Sportbereich für die Bewohner
– Lift im Haus
– Gepflegte Außenanlagen

**Renovierungsbedarf:**
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein echter Wohlfühlort entstehen.

**Energie:**
Das Haus wurde 1973 erbaut und verfügt über eine Doppelverglasung.

**Lage:**
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend in Unterschleißheim, nur wenige Minuten von München entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
Fußläufig erreichbar gibt es eine Busanbindung zur S-Bahnstation Unterschleißheim (Linie S1-
Flughafenlinie) oder zur U6 nach Garching. Zu den Naherholungsgebieten Unterschleißheimer See und
Hollerner See sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad.

Kaufpreis Wohnung € 169.000,-
Kaufpreis Tiefgarage € 20.000,-
Kaufpreis Gesamt € 189.000,-

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