ZWEITBEZUG: 4 Zimmer, 2 Bäder, EBK und gr. Südost-Balkon (Nähe S1)

Neuwertige und hochwertig ausgestattete 4-Zi. Whg. (Bj. 2014) mit durchdachten, familiengerechten Grundriss, moderner Ausstattung und kindgerechtem Außenbereich! Auf ca. 96m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, separate Küche sowie 2 Badezimmer.

Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 15m² großen Südostbalkon. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick – bei guter Sicht bis zu einzelnen Bergspitzen am Horizont.

Die separate Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer beigefarbenen IKEA-EBK mit Holzarbeitsplatte aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Geschirrspüler und Dunstabzug. Besonders praktisch ist das zum Wohnraum hin orientierte Geschirrregal, das in die Glasschiebetüre integriert ist.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Weiße Innentüren und weiße Kunststofffenster unterstreichen den zeitlosen Charakter. In den Schlafzimmern sorgen dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort.

Hohen Komfort bieten die beiden getrennten Bäder. Das beige geflieste Hauptbad verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken mit Konsole. Die Waschmaschine findet platzsparend in einem separaten Schrank Platz. Zusätzlich steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.

Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank mit Spiegelfront, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und wertvollen Stauraum bietet.

Sowohl die Wohnung als auch das Haus sind barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnebene. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 6m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Abgerundet wird das Angebot durch einen oberen Duplex-TG-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox.

– ca. 96m² Wohnfläche
– 4 Zi. – Baujahr 2014
– 4. OG mit Aufzug – barrierefrei
– ca. 15m² großer Südostbalkon
– hochwertiger Eichenparkett mit Fußbodenheizung
– weiße Innentüren
– 3-fach verglaste Schallschutzfenster
– moderne EBK inkl. Geräte
– 2 Bäder
– Fernwärme (Kfw 55 Standard)
– ca. 6m² Keller mit Licht und Strom
– toller Spielplätze in der Anlage
– obere Duplex-TG-Stellplatz mit
Wallbox-Vorbereitung

Kaufpreis Wohnung € 619.ooo,-
Kaufpreis Duplex TG € 20.ooo,-
GESAMTKAUFPREIS € 639.ooo,-

Die Wohnanlage liegt im Stadtgebiet von Unterschleißheim/Lohhof im nördl. Lkr. München. Der Standort verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit top Anbindung an München und Flughafen.

Der S-Bahnhof Lohhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt die S1 direkt nach München (20min) sowie zum Flughafen (20min).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die A92, A99 und A9 und damit an München, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Für Familien bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und verschiedene Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Unterschleißheim bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein gut ausgebautes Netz an Sportangeboten.

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